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現在は、厚生省が指針値を打ち出しており、それに従ってメーカー側もホルムアルデヒドを含まない製品の開発や使用に努力しています。
が、相変わらず日本は遅れています。
厚生省の基準はあくまでも指針値であって規制値ではないため、実質的にはメーカーの自主判断という形になっています。
室内空気中の化学物質の総量規制をする方向へと動いていることは事実です。
しかしお役所のことですから、法的に規制されるまでにはまだ時聞がかかりそうです。
そうなると自衛手段をとるしかありません。
マンションの壁クロス、内装の建材(フローリングや建具等)の接着材にホルムアルデヒドを含まないものを使用していることを確認することです。
一般的に、シックハウス症候群にかかりやすいのは、抵抗力の弱い乳幼児や老人、虚弱体質の人、化学物質過敏症の人、アレルギー体質の人、花粉症の人、在宅時間の長い主婦などです。
また、健康な人でも、体調を崩したときに発症することもあるので、決してあなどれないものです。
購入したいマンションの室内汚染が気になる場合は、測定を依頼してください。
その際、ホルムアルデヒドだけではなく、トルエン、キシレンなど、他の有機化合物も測定してもらうとよいでしょう。
また、誰でも簡単に測定できる家庭用の簡易測定装置が数千円で市販されているので、自分で測定することも可能です。
仮に、測定結果が指針値を超える濃度ならば、専門業者に依頼して、ホルムアルデヒド減少工事を行ってもらう必要があります。
これは、各部屋のホルムアルデヒド発生源を調べ、その表面温度を摂氏十度以上で4時間以上温め、さまざまな装置を使いながら、送風、中和、加湿、吸着という作業を行って濃度を減少させていくものです。
減少率はだいたい数パーセントから十パーセントで、工事後もホルムアルデヒド吸着器を室内に置いてフォローしてくれます。
なお、新築マンションでは、室内には微量でもホルムアルデヒドが必ず存在しています。
シックハウス症候群の自覚症状がない人でも、入居したばかりの時期はこまめに換気して、室内の空気を入れ換えましょう。
新しい家具やインテリア製品などを部屋に持ち込んだときも同様です。
しばらくの問、換気扇を回しっぱなしにするのもひとつの方法でしょう。
コンクリートの劣化は、表面が風雨にさらされ、空気に触れることで進行するものです。
したがって、外壁仕上げがマンションの寿命を決定する重要なポイントのひとつになります。
初期のころのマンションの外装仕上げには、こんな方法がとられていました。
外壁コンクリートに厚さ数ミリ程度のモルタルを塗って下地をつくり、その上にセメント系のリシンという物質を吹きつけるやり方です。
これは耐久性に問題があって、小さな地震でも部分的に浮きが出てきます。
古いモルタル塗りの建物で、マスクメロンの皮のような跡を見かけますが、これらはすべて劣化の進行を抑えるための補修跡だったわけです。
見た目もきれいじゃありませんし、耐久性も悪い、こういうマンションは避けましょう。
その後、外装仕上げの研究が進められ、最近はおよそ「タイル」「吹き付けタイル」「コンクリート打ちっぱなし」の3つがほぼ主流になっています。
厳密には、にも「石貼り」「人造石貼り」「モルタルスタツコ仕上げ」「金属貼り」などもありますが、これらは部分的に使われる程度なので、ここでは省いておきます。
外装材には、それぞれに一長短があるので、「これが一番」と結論づけることはできません。
それぞれの特徴を知り、ニーズに合ったものを選んでいただきたいと思います。
もっとも、本来これはプ口としてのつくり手に要求すべきことですが。
「吹き付けタイル」というと、タイル貼りの一種だと思われる人もいるにちがいありません。
しかし、これはいわゆるタイルとは材質がまったく異なるものです。
「吹き付けタイル」は、初期のころさかんに行われた外装仕上げが進化したものといっていいでしょう。
下地処理として接着性を高める樹脂入りセメントモルタルを薄く塗って、その上に吹き付ける方法です。
「吹き付けタイル」は、どんな寸法にも、また変形した部分にも簡単に対応できる手軽さから、いまやマンションの外装で最もポピユラーになっています。
種類、性能、耐久性、価格はそれこそピンキリで、仕上がり面にタイルのような光沢を出したり、金属のような質量感を出せるものもあります。
よいものを使って完全な施工をすれば、十四分にスケルトンを保護できます。
仕上材は、見た目のよしあしを決めると同時に、スケルトンを保護する重要な役割を果たしています。
その意味で、風雨や空気との接触を断つという目的からいえば、いまのところ「タイル」に勝る仕上げ材はありません。
マンションの外装によく使われるタイルは、「佑二丁掛けタイル」一枚のサイズが何ミリ×十ミリで、厚さは比較的薄めです。
これが高級なマンションになると、「小口タイル」「ニ丁掛けタイル」といって、コスト的にも値がはる、厚みのあるものが使われます。
この厚みを強調すべく、陰影を出すために目地部分を深く出すデザインを好む専門家も多いようですが、これはスケルトンの保護という本来の目的からすれば、あまり賢いやり方ではありません。
実際、「タイル」の外壁の劣化は、目地部分にたまったほこりや水分によって起こります。
むしろしっかり目地材をつめて浅目地にし、かつ目地色や目地模様のデザインで高級感を演出している建物が、耐久性が高く「よいデザイン」ということができます。
耐久性にすぐれた「タイル」ですが、その一方で施工が難しく、はがれ落ちて事故になる例や、劣化によってたいへんな改修工事を迫られることもあります。
部分(屋根、外壁、サッシ等の開口部)」に引き渡しから数年以内に瑠庇(欠陥)が発見された場合、「売主」は買主に対してその問題を無料で補修するなどの責任を負うということです。
実は、マンションなどの非木造建築の場合、現庇担保期間を数年とすることが、業界では一般的となっていたのですが、業者によっては、その期間を個別契約で任意に決めることができました。
ですから「売主」のなかには、保証期聞を20年より短くする業者もありました。
そういういいかげんなことが問題にされ、消費者保護という目的から、義務付けられるようになったのです。
もちろん、この法律ができる以前から数年保証を確約していた「売主」もたくさんおります。
また、数年どころか数年保証を提示している「売主」もいるので、マンションの購入契約を結ぶ前に、保証年数を確認することを忘れず次に、②の「住宅性能表示制度」ですが、「売主」にその義務はありません。
要するに、この制度を利用するかどうかは、「売主」の選択に委ねられるというわけです。
この「住宅性能表示制度」について、参考までにその基準を次に列挙しておきましょう。
・構造の安定(地震や風などの力)が加わったときの建物全体の強さを評価する)。
・火災時の安全(火災が発生した場合の避難のしやすさ、建物の燃えにくさを評価する)。
・建物の劣化の軽減(特にスケルコンクリートの劣化を防止、軽減するための対策を評価する)。
・維持管理への配慮(給排水管の日常における点検・清掃・補修のしやすさを評価する)。
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